Как и для чего проводится межевание участка

📏 Как и для чего проводится межевание участка – объясняют специалисты Управления Росреестра по Башкортостану

За отсутствие межевания по закону нет никаких ограничений, так как оно является добровольным. Однако, если у земельного участка не определены границы, собственникам лучше провести межевание и внести уточненные сведения в ЕГРН.

❓ Почему это важно. Нужно иметь в виду, что межевание:

• Избавит собственников от многих юридических проблем – если провести межевание, в ЕГРН внесут точные границы участка. Таким образом можно защитить свои права и свести к минимуму возникновение земельных споров. Ведь отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между соседями.

• Позволит без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще.

• Поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

• Даст возможность собственникам разделить земельный участок, так как это возможно только при наличии установленных границ.

❓ Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка. Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

❓ Как получить выписку. С помощью электронных сервисов на сайте Росреестра и на портале Госуслуг. Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» https://vk.cc/cocfvj. Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

❓ Как уточнить границы участка. Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» https://vk.cc/c5FDxz.

❓ Как это происходит. Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план со сведениями о характерных точках границ земельного участка.

Кадастровая процедура межевания имеет много плюсов и один минус – это временные и финансовые затраты. Услуга – платная, занимает 10–14 рабочих дней.